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上海学区房崩盘了,广东会不会成为下一个爆破点......

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素素给各位家长说个大事,学区房的大雷要爆了!最近上海出台了学区房新政,大概意思是,全上海最好的高中,要拿出60%的招生名额,面对全市统一公平分配,确保每个区和每个学校都拥有足够的重点高中名额。要知道,之前可不是这么玩儿的,之前是想进入好高中,就得干顶级学区,条件锁的死死的。现在无论是一流学校还是三流学校都有了晋级优质高中的机会。这样一来,学区房的含金量,立马就被稀释了!



更有意思的是,上海一调整,北京立马开始组织学习。政策这一折腾,让许多广州原本蠢蠢欲动的小伙伴,都不知道该不该买学区房啦!广州确实有可能会成为下一个实行这一政策的城市。所以这个信号家长们一定要注意啦~学区房的大利空可能要来了。为什么要精准爆破学区房呢,主要是因为近年来房价的各种涨很多都是学区房闹的,学区房相比普通房子,本来就有溢价10%到30%。顶级学区房的溢价甚至超过了50%。



首先,以前只有学区价值的“老破小”建议大家就算了,这个改革一出,受冲击最大的,一定是这种只有学区价值的“老破小”,其次,顶级学区房的性价比肯定也要降下来了,次顶级的学区房,性价比相对来说更高一些,另外家长们也不用聚焦于某一个房子,而是可以聚焦于某一个区域,不管是单校划片还是多校划片,教育强区的价值还是不会受太大的影响,以后挑学区房,我们的维度也可以更多元化一些,无论是租售同权还是多校划片都将是改革的大方向,学区房的溢价效应,必然也不会像过去那么坚挺啦~

 

原来其他省份也有早就采取这种政策的,不过上海房价比较高,对学区房的价格影响比较大才收到了大家的注意。拿出了60%名额面向全市招生。让其他资质不那么好的学校的尖子生也有了晋升好高中的机会,但是能在次级学校保持数一数二的水平也是非常难的,甚至还有了借读和占名额的说法。

 


而且还有40%的名额依旧需要靠学区房获得。所以好的学区房究竟是涨是跌现在还不能做定数。

 

除了老破小学区房,其他条件好的学区房,还要不要买呢?已经买了的,会不会暴跌?很多人给出了不同的见解。



如果根据自身情况确定要买学区房,也可以把学区房当作一个好的投资,一定要选好框架,框架就是,地理位置,交通便利程度和发展前景。框架就像一块牛排,户型、楼层、采光都是细节。等于牛排上撒的黑胡椒,只有牛排选好,撒上黑胡椒才有意义。所以买学区房不仅仅是位置对应的学校,房子各方面的设施完善度都会影响这个房子的价格。这样的学区房哪怕学校政策再改变,价值也不会暴跌。




学区房新政一出来,但很多家长也在犹豫,到底还要不要做学区房的接盘侠,如果不接盘,要如何为孩子规划学位呢?读公立还是私立?现在大环境有三种路线可以选择。公立、私立、或者走出国路线。


1.读公立


公办和民办的本质区别是学校性质,公办是由国家拨款,优势是有学区房和户籍的学生是就读是免费的,如果没有学区房的话,还是得买,不过要量力而行,毕竟为了孩子的学位,让一家人都缩衣节食,也会给孩子带来心理压力和不愉快的童年经历。



如果有观望到合适的房源,可以把学区房当成一个投资的,公立学校是一个很不错的选择,不过要注意看上的学区房是否真的有分配名额,之前番禺的朋友阿莉跟我说给孩子买了个学区房,结果因为入户没满一年,孩子还不能就读小学,只好等明年。像广州越秀区是二套房必须要大于30平,首套房必须要是广州唯一住房才有学位。而番禺区是人户一致,入户满一年才有学位。所以家长们一定要长点心,多渠道去确认好自己买的学区房是否可以让孩子就读附近的公立学校。



公立学校师资力量稳定且优质。而且离家近,公立学校基本都是走读。下课时间比较早,所以需要找另外的托管机构进行衔接,或者父母其中一方全职在家带孩子,或者有爷爷奶奶外公外婆帮忙。而且学习的内容会相对来说少一点,需要爸爸妈妈在校外给孩子报一些补习班,才有机会脱颖而出。

 

不过学习内容少,孩子回家早,意味着家长陪伴孩子的时间就更多了,素素觉得这一点很重要!小学期间家长对孩子的陪伴和爱是会影响孩子一生。而且很多好习惯都是从小养成的,走读的话有更多的机会培养或者纠正孩子的习惯。



2读私立


如果不想做学区房的接盘侠,也可以走第二条路线,考虑读私立。私立学校的资质差别很大,比较普通的价格可能几千块一学期。但是师资和环境可能不尽人意,比较好的私立学校在一二线城市都是一学期一万起步。顶级的私立学校价格则更加高昂,高达十几万一学期的也有。但与之而来的是顶尖的教学资源和社会实践经验。选择私立学校的话一定要量力而为,仔细了解学校教学结构和在读学生以及他们家长的评价。在预算内对比出最适合自己和孩子的

 


私立学校一般分住宿生和走读生。但是孩子太小就去住宿,周一到周五都在学校,周末回家可能还要去上一些艺术类兴趣班。父母陪伴的时间就是大大减少了。不过这对培养孩子的自律性和独立能力会有很大帮助。住宿的话一般就会有晚自习时间供孩子写作业,或者向老师就请教学习上的问题。孩子如果学习跟不上,老师会抽出时间辅导学生的学习。这一点是私立学校对比公立学校的优势,公立学校里如果孩子跟不上进度,只能家长另外课后再给孩子报班补习。如果又想多陪伴孩子,又不想放弃私立学校的晚自习好处怎么办呢?我们可以选择晚自习走读,也就是让孩子上完晚自习,把作业写完了,再回家。这样家长就不用辅导作业到暴躁头秃啦~

 

如果孩子太小,一般还是建议选择走读,大一点等三四年级了,再考虑让孩子住校。私立学校的孩子,特别是住校的,其实更需要爸爸妈妈的关爱。回到家之后可以让孩子分享一下在学校发生的事,尝试多沟通了解孩子的心理需求。


3走出国路线


除了在私立和公立之间选择,还有第三条路线。就是选择大学出国读国外的名校,那么我们就要选择IB课程啦。IB全称是国际预科证书课程。公立和私立现在都有开设IB课程。学校的国际部一般就是学习IB课程。IB也是目前世界上公认难度较高的课程,可以说是更具含金量的教育。

 

如果说普通班级高考教育是应试教育,那么IB则是素质教育,全球的IB教育都有统一的教学大纲、教材、题目、考卷和评分标准。素素身边也有很多朋友让孩子读幼儿园或者小学的IB课程,确实读IB的孩子会思维方式更多元化。涉及的知识面也更广一点。

 


很多私立学校的IB课程更加重视学生的综合素质发展和全面发展。可能会有一些户外探索的徒步或骑行活动、西方礼仪课、自己搜索研究课题,又或者传统节日和圣诞节之类活动,总的来说,IB更注重培养孩子的自信心,领导力,而且对于他们的语言训练也更加严格。大部分这样的学校,是可以让孩子考上国际上非常好的名校,但是也相当于放弃了中国的高考路线,这里素素要提一点,如果是高考路线转IB比较简单,而IB转高考是非常难的,基本没有回头路了。所以家长们要提前考虑好呀~

 

由于IB课程较多,比较适合自我管理能力较强,各学科发展比较均衡的孩子,很多家长是不是很心动呀~但是IB课程价格也会比普通班级更高。这也更考验家长的经济能力。



买不买学区房,读公立还是私立或者IB主要还是取决于家长和孩子的条件和性格。量力而行的范围里选择最适合孩子的教育,除了学校的选择之外,更重要的是家长对孩子的性格以及素质培养,给孩子更多的陪伴与爱,才是更重要的~




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